Assemblea di Condominio 2026: Tra Presenza e Digitale
L’assemblea di condominio: luogo di litigi epici, sedie scomode e riunioni che finiscono a mezzanotte.
Il Covid ha cambiato tutto, sdoganando l’assemblea online. Ma nel 2026, l’assemblea ibrida diventa la norma codificata.
## Basta “Autorizzazione Preventiva”
Fino a poco tempo fa, per fare un’assemblea online serviva che fosse previsto dal regolamento o approvato all’unanimità.
Le nuove regole semplificano tutto: **l’assemblea si può svolgere in modalità mista (presenza + online) a semplice richiesta anche di un solo condomino o su decisione dell’amministratore.**
Nessuno può essere obbligato a partecipare online, ma nessuno può nemmeno vietare agli altri di collegarsi da remoto.
## La “Scatola Nera” dell’Assemblea
Con le riunioni online, nasce l’opportunità (e forse l’obbligo) di **videoregistrare** l’assemblea (ovviamente con il consenso e nel rispetto della privacy).
Questo elimina alla radice il problema dei verbali “fantasiosi” o imprecisi.
“Cosa ha detto esattamente il Sig. Rossi al minuto 20?”. Basta riascoltare.
Il verbale diventa una sintesi, ma la fonte di verità è la registrazione, che può essere allegata digitalmente al registro verbali.
## Voto Elettronico
Nel 2026, alzare la mano per votare è preistoria.
Le piattaforme per le assemblee online integrano sistemi di voto certificato.
Si può votare in anticipo (per punti all’ordine del giorno standard) o in diretta cliccando su un’app.
Il calcolo dei millesimi è automatico e istantaneo. Nessun errore di calcolo manuale dell’amministratore alle 2 di notte.
## Partecipazione Più Alta
L’effetto principale di queste riforme è l’aumento della partecipazione.
Proprietari che vivono in altre città, anziani che non escono la sera, professionisti impegnati: tutti possono collegarsi dal divano o dall’ufficio.
Più partecipazione significa decisioni più democratiche e condomini meglio gestiti.
L’assemblea non è più una “punizione”, ma uno strumento di gestione smart del proprio patrimonio.
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