Il decreto "salva casa" del 2024, approvato dal Consiglio dei Ministri, introduce importanti novità nel settore immobiliare italiano, con l'obiettivo di semplificare e regolarizzare situazioni urbanistiche complesse. Di seguito, una panoramica dettagliata delle principali disposizioni del decreto, arricchita da riferimenti normativi specifici.

Approvazione del Decreto

Il decreto "salva casa" 2024 è stato approvato dal Consiglio dei Ministri, come annunciato il 24 maggio 2024. Questo provvedimento è stato concepito per affrontare e risolvere le problematiche legate alla commerciabilità degli immobili e all'accesso a mutui, sovvenzioni e contributi pubblici.

Obiettivi del Decreto

Il decreto mira a liberare gli appartamenti bloccati da normative rigide e frammentate che ne ostacolano la commerciabilità. In particolare, l'obiettivo è rendere gli immobili più facilmente vendibili e accessibili per le operazioni di finanziamento e agevolazioni, migliorando l'accesso ai mutui e ad altri tipi di sovvenzioni.

Difformità Urbanistiche

Una delle disposizioni chiave del decreto riguarda le lievi difformità edilizie. Il decreto non introduce un condono edilizio, ma si concentra sulle difformità formali derivanti da incertezze interpretative e sulle difformità edilizie delle unità immobiliari realizzate senza formale autorizzazione. La norma si propone di sanare queste situazioni senza ricorrere a condoni generali, ma attraverso una regolamentazione specifica che tiene conto delle piccole irregolarità.

Edilizia Libera

Le opere come le verande panoramiche amovibili (VePA) e le protezioni dal sole e dagli agenti atmosferici sono considerate "edilizia libera", purché non creino spazi stabilmente chiusi e non abbiano un impatto visivo disarmonico. Questa disposizione semplifica l'installazione di strutture leggere che non alterano significativamente l'aspetto esterno degli edifici.

Cambio di Destinazione d'Uso

Il decreto semplifica il cambio di destinazione d'uso delle singole unità immobiliari, purché avvenga all'interno della stessa categoria funzionale e sia limitato a determinate categorie tra zone diverse. Questo facilita la trasformazione degli immobili, ad esempio, da uso commerciale a residenziale, senza necessità di procedure complesse.

Silenzio Assenso

Viene introdotto il regime di silenzio-assenso per semplificare le procedure amministrative. Questo significa che se l'amministrazione non risponde entro un certo termine, la richiesta si considera automaticamente approvata. Tale misura riduce significativamente i tempi burocratici, favorendo la celerità nelle pratiche edilizie.

Requisiti per Usufruire del Decreto "Salva Casa" 2024

Difformità Edilizie

Il decreto si applica a difformità edilizie di lieve entità, come quelle formali derivanti da incertezze interpretative o realizzate senza formale autorizzazione. Le difformità ammissibili devono essere documentate e valutate caso per caso.

Edilizia Libera

Le opere considerate in edilizia libera includono le verande panoramiche amovibili e le protezioni solari che non creano spazi chiusi stabilmente e non hanno un impatto visivo disarmonico. Tali opere devono rispettare specifiche tecniche per essere esenti da autorizzazioni.

Cambio di Destinazione d'Uso

È possibile il cambio di destinazione d'uso all'interno della stessa categoria funzionale e tra zone diverse con meno restrizioni. Le nuove destinazioni devono rispettare le normative urbanistiche locali e le categorie funzionali stabilite dal piano regolatore.

Silenzio Assenso

Il regime di silenzio-assenso semplifica le procedure amministrative, permettendo di ottenere l'approvazione implicita delle richieste se non vi è risposta entro un termine stabilito. Questo termine e le modalità operative sono specificate nel decreto.

Attestazioni Professionali

Sono richieste diverse attestazioni da parte dei professionisti, che implicano responsabilità legate alla correttezza delle informazioni fornite. Le attestazioni devono essere fornite da tecnici abilitati, che certificano la conformità delle opere alle normative vigenti.

Procedure per Richiedere la Sanatoria

Per richiedere la sanatoria secondo il decreto "salva casa" 2024, è necessario seguire i seguenti passaggi:

1. Verifica delle Difformità: Assicurarsi che le difformità edilizie rientrino nelle categorie ammissibili.

2. Documentazione Necessaria: Preparare la documentazione tecnica, tra cui planimetrie e attestazioni di conformità.

3. Attestazioni Professionali: Ottenere le attestazioni professionali richieste, come dichiarazioni di tecnici abilitati.

4. Presentazione della Domanda: Inviare la domanda di sanatoria al comune competente, allegando tutta la documentazione necessaria.

5. Pagamento della Sanzione: Effettuare il pagamento della sanzione prevista, calcolata in base alla tipologia delle difformità.

6. Attesa del Silenzio Assenso: Attendere il periodo previsto per il silenzio assenso, che semplifica il processo di sanatoria.

Riferimenti Normativi

Per approfondire ulteriormente i dettagli e verificare la tua situazione specifica, puoi consultare il testo completo del decreto pubblicato in Gazzetta Ufficiale e riferirti ai seguenti documenti normativi:

• Decreto Legge "Salva Casa" 2024, n. 69/2024

• Articoli specifici del Testo Unico dell'Edilizia (D.P.R. 380/2001) per quanto riguarda le disposizioni sull'edilizia libera e il silenzio assenso.

Consultare un professionista del settore è sempre consigliato per ottenere una consulenza specifica e adeguata alla tua situazione.